Rota 45 Harrison Twp projeta para trazer lavagem de carros, troca de óleo e um posto de gasolina/loja.

Postado em Publicado: 15 de maio de 2023

Espera-se que dois projetos de plano de redesenvolvimento em Harrison Township ao longo da Rota 45 (N Main Street) tragam uma instalação de lavagem de carros e troca de óleo para uma propriedade e um posto de gasolina com loja de conveniência para outra propriedade a cerca de 230 metros de distância.

Na esquina da Cedar Rd. e a Rota 45, espera-se que o lote atualmente vazio tenha o desenvolvimento de um posto de gasolina com 16 bombas e uma loja de conveniência

Um segundo projeto não relacionado trará um centro de lavagem de carros e óleo/lubrificante para a área onde a Breakneck Road encontra a Rota 45. As propriedades para este desenvolvimento já estão sendo limpas.

Para um ponto de referência de localização simples, se você souber onde fica a loja Heritage Dairy na Rota 45 em Breakneck Rd, os dois projetos estarão basicamente em ambos os lados do Heritage's. Esse não é um posicionamento exato, então, por favor, olhe minhas imagens aqui. Apenas uma maneira fácil de lhe dar uma idéia da área.

Esta área da Rota 45 já contém vários empreendimentos comerciais. De facto, o quarteirão onde está prevista a nova bomba de gasolina inclui ainda o Heritage's, uma farmácia CVS e um gabinete de ortodontia.

Além disso, do outro lado da Cedar Road, de onde o posto de gasolina está planejado, há uma pequena seção de lojas que inclui a Dunkin.

Ambos os projetos estão passando por aprovações de Harrison Township por meio de planos de redesenvolvimento.

Parabéns ao município por ter uma página de projeto de redesenvolvimento muito clara listando muitos (todos?) projetos de redesenvolvimento, bem como links para a documentação associada e planos de redesenvolvimento.

Encontrei ambos os planos de redesenvolvimento do projeto no site da cidade e algumas das informações fornecidas neste artigo vêm desses documentos

Conforme mencionado, o novo posto de gasolina e loja de conveniência está planejado para a Rota 45 e Cedar Rd..

A propriedade está atualmente vazia e anteriormente abrigava um posto de gasolina.

O plano de redesenvolvimento do Multani Plaza associado é datado de 23 de agosto de 2021 e inclui um plano aéreo do local, que mostra a cobertura do posto de gasolina, o prédio da loja de varejo com estacionamento, bacia hidrográfica e vias de acesso.

O processo do Plano de Redesenvolvimento tem várias etapas em que a cidade está totalmente ciente do projeto e do escopo... portanto, na maior parte, a revisão final do plano completo do local do JLUB de março provavelmente foi mais sobre a verificação dos detalhes finais do projeto, como paisagismo, sinalização e outros aspectos.

O plano prevê uma loja de conveniência de aproximadamente 3.500 pés quadrados.

A área da bomba de gasolina ficará completamente sob um dossel separado e oferecerá 16 bombas de abastecimento.

Embora algumas pessoas em grupos locais do Facebook da cidade tenham especulado sobre a marca estar associada a marcas maiores de lojas de conveniência, com base em outras propriedades de Multani, acredito que este seja um posto de gasolina de propriedade independente, embora provavelmente tenha uma marca nacional de gasolina.

Não parece haver nenhum drive-thru associado a este projeto e, de fato, está listado como um uso proibido no plano de redesenvolvimento.

Algumas variações foram solicitadas relacionadas à sinalização, iluminação no paisagismo… Coisas típicas que parecem.

O local do projeto terá dois acessos rodoviários; um da Rota 45 (N Main Street) e o outro na Cedar Rd.

O projeto North Main Oil também estará na Rota 45 (N Main Street), situado em frente à Heritage's Convenience Store (Breakneck Rd separando-os).

O projeto Car Wash and Lube Center utilizará cinco propriedades menores para apoiar os dois edifícios. Essas propriedades estão sendo limpas.

O centro de lavagem e lubrificação de carros terá apenas uma entrada de automóveis e acessará a Rota 45. Apenas uma parte muito pequena da propriedade se estende até a Breakneck Road, de modo que provavelmente ficou muito perto do cruzamento para colocar outra entrada de garagem em Breakneck.

De acordo com o Plano de Requalificação, este projeto contará com o edifício da Lava Jato (longa recta única), e uma grande área para estacionamento de carros em estações de aspiração, bem como estacionamento adicional. O Lube Center ficará mais na esquina da North Main Street com a Breakneck Road e contará com quatro compartimentos. Os carros entrarão em um lado consistente.